一、项目基本情况

1、河南省产品质量检验技术研究院有限公司兰考分院物业服务项目

2、预算金额：135000元

二、投标公司资格

    1、注册于中华人民共和国境内具有独立民事责任能力的法人或组织。

    2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

    3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

    4、近三年内经营活动中没有重大违法记录。

    5、公司无严重违法失信行为。

    6、本项目不接受联合体报价。

    7、国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、投标须知

    1、投标时间：2026年3月4日-2026年3月11日17时

2、投标文件（密封）请送至河南省产品质量检验技术研究院有限公司513房间。（郑州市白佛南路10号）

3、投标须知：此次投标和评标结果在院公司官方网站和河南国企阳光采购平台发布。请投标公司填写清楚联系方式，以便中标后及时联系和沟通。

4、开标方式：竞争性磋商（院公司评标小组综合评定，评标小组有：兰考分院分管领导、兰考分院、纪检、财务、办公室人员组成）

四、联系方式

    采购人：河南省产品质量检验技术研究院有限公司

    采购人地址：郑州市白佛南路10号

    联系人：常老师  0371-89933269

五、物业基本情况

（一）物业地址：河南省产品质量检验技术研究院有限公司兰考分院（地址：开封市兰考县产业集聚区阳明大道和三义街交叉口）。总建筑面积8505㎡，实际在用面积4200㎡，（其中1-4层公共面积1600㎡）。

（二）物业服务范围

对整个办公园区的安保、保洁、水电、安全、消防安全、垃圾清运、设施维修维护、绿植保养等管理服务工作。要求如下：

1、安保人员：2名。进行安保人员科学的分布布岗防范，实行24小时全天值班巡逻，安保人员做到有效安全防范事故率1%以下，需认真执勤、定时巡逻、建立外来人员及车辆管控制度、严格按照秩序维护员的工作职责和范围执勤。

1.1门卫值班。根据各门的开关时间合理配置秩序维护人员，安排值勤，负责进出机动车、行人的登记，杜绝闲杂人员进入服务区域内，处理庭院大门及其周边三包范围内的各项突发事件。

1.2巡查。明确巡查工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定的巡视路线，对重要区域、部位、设备机房进行重点定时巡视，并记录巡视情况。巡视时必须使用巡更设备，监控室应保持巡更记录。及时发现、通报和处理各种安全和事故隐患。

1.3车辆管理。根据物业管辖区域设置的行车指示标志、车辆行驶路线和车辆停放区域，对进出管辖区域的各类车辆进行登记管理，维护交通秩序，保证车辆有序通行、停放。发现安全隐患及时处置报告。

2、保洁工：1名。每日清洁办公园区、楼道和大厅，无卫生死角、无异味，确保园区内办公区、外围等环境整洁。

2.1大厅、楼梯、电梯、走廊、卫生间及其洁具、茶水间及其洁具，2次/天。明显污物、垃圾半小时内清除。

2.2道路、广场、停车场（库）、自行车棚、宣传展板、公共部位门窗、楼梯扶手、楼层果壳箱、楼层垃圾箱，2次/天。明显污物、垃圾半小时内清除。

2.3大厅玻璃墙、大厅玻璃门、会议室、接待室、公共部位花盆、消防设施、台（地）面、明沟、室外垃圾箱（房），1次/周。明显污物、垃圾半小时内清除。

2.4屋顶天台、吊顶、平台、墙面、灯具，1次/月。明显污物、垃圾半小时内清除。

2.5灭四害，随季节需要和业主单位要求实施。

3、水电工：1名。有相关经验，需持证上岗，保障园区内水、电正常运转，按照配电设备维修保养规程，进行日常设备和电梯维护、例行保养。

3.1对电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉、照明灯具、单元式空调器等低压用电设施进行日常巡查、操作和检修。用电高峰期前对相关设施设备进行重点检修。重大故障边应急维修边向单位报告。

3.2冬夏两季启动单元式空调前清洗滤网、试运行。需要售后检修的，联系售后检修。

3.3根据季节变化和业主单位的要求对服务区域内的绿化带的树木、花草、色块等进行日常养护和管理，浇水、施肥、除草、修剪，防治病虫害、松土保墒、清除绿化带内的枯枝败叶和垃圾，确保绿植存活，长势良好。

（三）服务标准

物业需为河南省产品质量检验技术研究院（有限公司）兰考分院提供专业的综合物业管理服务，创造一个清洁干净、舒适安全的工作环境，并按照业主要求进行一些临时服务。

（四）其他费用

1、保洁服务

1.1保洁所需要的清洁设备、工具、清洁剂由物业负责。

1.2保洁所需要的垃圾袋、消毒药剂、灭蚊、蝇、鼠、蟑螂、蚁药剂及设备由物业负责。

1.3日常办公垃圾、实验室改造产生的建筑垃圾清理由物业负责。

1.4物业服务所需的各种工具、用品及机械设备：如抛光机、拖把、扫帚、玻璃刮、抹布及工作用车，垃圾篓、垃圾桶、痰盂，各种清洗剂、消毒剂、空气清新剂以及维修材料等，各类物业人员的劳保用品均由物业承担。

2、安全和保险

物业承担所属人员工资福利以及各种保险，因未按国家规定为员工购买各种保险或未解决国家明确规定的员工应享受的待遇并由此发生的各种劳资纠纷由物业承担一切责任。物业人员在工作中发生伤亡、安全事故，物业并承担由此而产生的一切责任和费用。

（五）物业合同期限

1、服务期限：9个月。自2026 年 4 月 1日至 2026 年 12 月31 日止。

2、物业合同期满，合同自然终止。